：方直珑樾山位于深圳市南山区，东邻福九游娱乐 九游娱乐官方田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据城市发展中轴位置，交通便利，周边主干道环绕，且距离地铁7号线米。

　　：项目背靠塘朗山、安托山，周边还有燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等生态景观，拥有约30千米的山海环城公园带，空气清新，居住环境舒适宁静。

　　：项目提供多种户型选择，包括120㎡、200㎡、268㎡、350-500㎡等面积段的三至五房户型，满足不同家庭结构的需求。部分户型设计合理，空间利用率高，且几乎户户都有山景，大户型层高3.6米，整体户型设计优于同区域的其他新盘。

　　：项目周边有深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校（九年一贯制公办学校）等优质教育资源，满足业主子女的教育需求。

　　：建筑采用了高端的铝板、玻璃等外立面材质，不仅美观，保温隔热性能也较好。园林设计精致，采用五进院落格局，还打造了山地无边界立体泳池等特色景观。公区品质也很高，大堂大气，配备了健身房、游泳池等完善的休闲设施。

　　商业配套欠缺：项目周边主要依赖深云村的福来到购物中心以及一些底商，大型商业综合体匮乏，若要满足更高层次的购物、娱乐等需求，需要驾车前往益田假日广场、万象天地等商业中心，不够便捷。

　　噪音问题存在：由于靠近北环大道和隧道，部分低楼层和临街的户型，容易受到车辆行驶产生的噪音干扰，虽采用三层中空玻璃，但部分业主反馈仍有影响，会影响居住的舒适度。

　　部分户型设计有瑕疵：有业主反映部分九游娱乐 九游娱乐官方户型存在设计不合理的情况，比如120㎡的三房得房率约74-78%，低于同区域竞品，空间利用率有待提升，还有横厅户型儿童房面积较小，主卧可能会占用次卧空间等问题。

　　存在回迁房影响：小区内有一栋约162户的回迁房，这可能会让一些追求居住人群纯粹性的业主有所顾虑，在一定程度上影响了居住体验。

　　方直珑樾山的交房时间，可以确定其毛坯房已于2024年11月至12月期间交付，而精装房于2025年4月交付。

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