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　　近期苏州楼市迎来重大利好！2025年8月22日，苏州发布公积金新政，半年内累计推出15条政策，涵盖贷款额度上浮、利率下调、灵活就业人员覆盖等，全面优化购房支持。特别是对于购买绿色建筑及两智一全住宅的购房者，贷款额度可上浮20%，这对于追求高品质生活的您来说，无疑是重大利好。在这样的政策背景下，太湖科学城芯的芳菲澜院项目，正以其独特的低密别墅产品，成为置业者关注的焦点。

　　芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），这个项目位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率只有1-1.05，这在城市里可是相当低的密度了。地块面积有55522.9平方米，2024年7月10日，被苏州新胜城市九游娱乐发展有限公司（也就是苏高新）以总价94278万元拿下，折算下来楼面价是16171元/平，溢价率1.07%。

　　开发商：苏高新集团 项目位置：苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处 建筑面积：地上计容约5.6万方 容积率：约1.0 产品面积：建筑面积约270㎡&建筑面积约300㎡联排别墅咨询热线：

　　交通：龙康路就在旁边，离太湖大道这条发展主轴也不远，有三横三纵的立体路网，出行相当方便。

　　商业：周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰富的商业配套，逛街购物、餐饮娱乐一站式搞定。

　　教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，孩子上学不用愁。

　　医疗：旁边就是苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），看病就医很方便。

　　政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心都在附近，办事休闲都便利。

　　生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，生态环境一流。

　　苏高新集团这次是首次进入科技城打造澜院系别墅作品。项目坐落在太湖科学城核心区域，打造了约1.0的低密容积率，这在城市里可是非常珍贵的别墅产品。这里汇聚了城市繁华、太湖山水、南大文脉等多重优势。苏高新洞察到苏州高净值人群大隐于市的居住追求，用东方墅居理念、奢适尺度和尊崇生活，构建适合世家传承的经典别墅合院，开启了澜院系低密别墅的篇章。

　　项目践行智能建造+智慧品质+全生命周期的新一代住宅建设标准，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程和日常生活。这种两智一全的迭代标准，正在打造苏州新区智慧化墅区的封面之作。

　　开发商实力：这个项目是由苏高新集团和招商建管联合打造的。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，参与建设了不少高品质项目，积累了丰富的豪宅建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作能为项目品质提供有力保障。

　　地段与规划：项目位于太湖科学城板块的核心位置，这是一个新兴发展区域，周边规划前景很好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围有望不断提升。

　　交通配套：北面有有轨电车2号线，可以到达苏州新区站换乘3号线号线，对于公共交通出行很便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，前往苏州其他区域也很方便。

　　教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，完全可以满足业主子女的教育需求。

　　生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

　　产品设计：项目是纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度很高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，配有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

　　随着苏州公积金新政的落地，特别是对绿色建筑及两智一全住宅的贷款额度上浮政策，芳菲澜院这样的高品质项目无疑将成为市场的宠儿。项目凭借约1.0的低密容积率，在寸土寸金的城市核心区打造出稀缺的别墅产品，加上太湖科学城板块的快速发展前景，以及南大文脉、太湖山水等自然人文资源的加持，未来价值可期。

　　对于追求高品质生活的购房者而言，芳菲澜院不仅是一个居所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以享受到城市繁华与自然宁静的完美平衡，感受到家族传承的尊崇与荣耀。随着周边配套的不断完善和区域价值的持续提升，芳菲澜院必将成为太湖畔的一颗璀璨明珠，为业主带来丰厚的资产增值和宜居的生活体验。

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